Bộ trưởng Tài chính: Chưa đủ cơ sở đánh thuế lãi chuyển nhượng bất động sản

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết hiện chưa có đủ cơ sở đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản. Chính sách này chỉ được áp dụng khi dữ liệu đất đai được số hóa và sàn giao dịch online vận hành ổn định, minh bạch giá mua – bán.

Quan điểm của Bộ Tài chính về phương pháp tính thuế hiện hành

Chiều 19/11, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng giải trình trước Quốc hội về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi. Ông cho biết dự thảo tiếp tục kế thừa quy định thu thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản từng lần.
Theo Bộ trưởng, phương pháp này đơn giản, dễ triển khai và thuận lợi cho việc kiểm tra. Ông Thắng nói Bộ đã nghiên cứu khả năng chuyển sang thu thuế đúng bản chất phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh hiện chưa có đủ cơ sở dữ liệu. Để tính thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản.

Thuế bất động sản — Giao dịch bất động sản trên thị trường. (Ảnh: Khai Mở)

Điều kiện để áp dụng thuế trên lợi nhuận trong tương lai

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho biết việc đánh thuế trên lợi nhuận chỉ có thể thực hiện. Khi hoàn thiện dữ liệu đất đai và kết nối với VNeID. Ông nhận định sàn giao dịch bất động sản online mà Chính phủ đang thí điểm sẽ là công cụ quan trọng giúp minh bạch giá mua – bán. Khi giá trị giao dịch được công khai. Phương pháp thu thuế mới sẽ khả thi và phản ánh đúng thu nhập của người chuyển nhượng.

Theo kế hoạch, trung tâm giao dịch nhà đất online sẽ thí điểm vào giai đoạn 2026–2027. Người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, cho thuê. Hoặc định giá bất động sản ngay trên nền tảng này. Các loại hình giao dịch gồm nhà ở có sẵn. Nhà hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất có hạ tầng. Các giao dịch sẽ phải thực hiện qua trung tâm khi nghị quyết liên quan được thông qua và có hiệu lực.

Nhiều ý kiến đề xuất áp thuế lãi để hạn chế đầu cơ

Tại phiên thảo luận trước đó, một số đại biểu đề xuất áp thuế dựa trên phần chênh lệch giá chuyển nhượng. GS Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng cần đánh thuế với bất động sản mua đi bán lại nhiều lần. Theo ông, cơ chế này sẽ giúp minh bạch thị trường và giảm tình trạng đầu cơ. Ông đánh giá việc chuyển đổi phương pháp tính thuế là khả thi. Trong bối cảnh đẩy mạnh chuyển đổi số và hoàn thiện dữ liệu đất đai – nhà ở.

Nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân cũng đề xuất đánh thuế thừa kế bất động sản.
Ông cho biết một số quốc gia áp dụng vì thừa kế là khoản thu nhập bất thường, không từ lao động. Theo ông, chính sách này giúp đảm bảo công bằng xã hội. Hạn chế tích lũy tài sản quá lớn qua các thế hệ.

Đề xuất của Bộ Tài chính đưa ra trước đó

Hồi tháng 7, Bộ Tài chính từng đề xuất thu thuế chuyển nhượng bất động sản theo mức thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế là giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan. Nếu không xác định được giá mua và chi phí. Thuế thu nhập cá nhân tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này phụ thuộc thời gian sở hữu và tối đa 10%. Quốc hội dự kiến biểu quyết thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vào ngày 10/12.

Theo: Khai Mở