Tin tưởng chuyển 13 tỷ đồng để tất toán khoản vay khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng, một người đàn ông tại TP.HCM đối mặt nguy cơ mất trắng toàn bộ tài sản sau khi bị chủ nhà âm thầm rút sạch tiền trong tài khoản.
- Đề nghị truy tố 10 bị can mua bán súng quân dụng tại Đồng Tháp
- Tìm thấy nam sinh mất tích tại núi Tam Đảo sau hơn 36 giờ
- Mua bán vận chuyển 143 kg ma túy: Hai án tử hình trong đường dây xuyên quốc gia
Chủ nhà âm thầm tán phát gần 10 tỷ đồng trong quá trình tất toán tại ngân hàng
Tháng 3/2025, anh Nguyễn Văn A. trú tại TP.HCM tìm mua một căn nhà trị giá 13 tỷ đồng. Qua tìm hiểu, anh biết tài sản này đang được thế chấp tại ngân hàng với tổng dư nợ cả gốc và lãi khoảng 10 tỷ đồng. Hai bên thống nhất thực hiện đặt cọc 3 tỷ đồng có công chứng để đảm bảo tính pháp lý trước khi tiến hành các thủ tục thanh toán tiếp theo tại ngân hàng.
Đúng lịch hẹn, anh A. cùng bên bán và công chứng viên đến ngân hàng thực hiện tất toán để giải chấp tài sản. Tại đây, chủ nhà đề nghị anh A. chuyển gần 10 tỷ đồng còn lại vào tài khoản thanh toán cá nhân. Do hạn mức chuyển khoản trên điện thoại tối đa 499 triệu đồng mỗi lần, anh A. phải thực hiện nhiều lệnh liên tiếp để hoàn tất số tiền theo yêu cầu của phía ngân hàng.
Sau khi chuyển tiền, phía ngân hàng thông báo tài khoản không đủ số dư để tất toán. Lợi dụng lúc anh A. đang thao tác, chủ nhà đã âm thầm thực hiện các lệnh chuyển tiền sang nhiều tài khoản khác nhau để tán phát tài sản. Dù quy trình mua bán có sự tham gia của công chứng viên và xác nhận từ ngân hàng, anh A. vẫn đứng trước nguy cơ mất trắng tổng cộng 13 tỷ đồng.
Những rủi ro pháp lý và khuyến cáo khi giao dịch tài sản đang thế chấp
Luật sư Trần Viết Hà thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk, người hỗ trợ pháp lý cho nạn nhân, nhận định đây là trường hợp rủi ro rất lớn. Ông khuyến cáo anh A. cần gửi đơn tố cáo đến cơ quan công an về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Đồng thời, bên mua có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu ngăn chặn các giao dịch liên quan.
Theo phân tích của luật sư, sai lầm lớn nhất của người mua là chuyển tiền vào tài khoản thanh toán cá nhân của bên bán khi tài sản chưa được giải chấp. Đây là loại tài khoản thông thường mà chủ tài khoản có toàn quyền rút hoặc chuyển đi bất cứ lúc nào. Khi tiền đã bị tán phát, bên mua không thể xử lý tranh chấp trực tiếp với ngân hàng do tài sản vẫn đang trong tình trạng thế chấp hợp pháp.
Để đảm bảo an toàn khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng, người dân chỉ nên làm việc trực tiếp với ngân hàng và yêu cầu cung cấp tài khoản thu nợ. Mọi giao dịch chuyển tiền phải ghi rõ mục đích tất toán khoản vay thông qua ủy nhiệm chi. Phương án an toàn nhất là nộp tiền mặt trực tiếp tại quầy để ngân hàng thực hiện giải chấp ngay lập tức, tránh việc chủ nhà tự ý can thiệp vào dòng tiền.
Theo: Báo Dân trí
