Từ 01/7/2026, cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc thửa đất ở tại Việt Nam có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng. Tuy nhiên, người bán phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quyền sở hữu và thời gian nắm giữ tài sản.
- Thanh Hóa triệt phá nhiều vụ ma túy, mở rộng điều tra liên tỉnh
- Huấn Hoa Hồng bị khởi tố, dấu hỏi từ dòng tiền từ thiện
- 30.000 tỷ đồng qua hơn 2.000 tài khoản bị phong tỏa
Ngày 17/8, câu hỏi của độc giả Nam Khánh, Thanh Hóa, gửi tới Báo Pháp luật Việt Nam về việc bán căn nhà duy nhất đứng tên mình có phải nộp thuế hay không thu hút sự quan tâm. Luật sư Nguyễn Hằng, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết trường hợp này có thể được miễn thuế nếu đáp ứng đủ điều kiện theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 30/6/2026 và có hiệu lực từ 01/7. Văn bản này hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, trong đó quy định cụ thể trường hợp chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất thuộc diện miễn thuế.
Ba điều kiện để được miễn thuế
Theo quy định hiện hành, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thông thường thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nhà ở hoặc đất ở duy nhất của cá nhân được xếp vào trường hợp miễn thuế nếu đáp ứng các điều kiện luật định.
Điều kiện đầu tiên là tại thời điểm chuyển nhượng, người bán chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam. Nếu đang sở hữu thêm nhà hoặc đất khác, giao dịch sẽ không thuộc diện miễn.
Tài sản cũng phải được người bán sở hữu tối thiểu 183 ngày trước thời điểm chuyển nhượng, đây là khoảng thời gian tương đương hơn 6 tháng.
Ngoài ra, người bán phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc thửa đất. Trường hợp chỉ bán một phần tài sản sẽ không đáp ứng điều kiện miễn thuế theo quy định.
Đối với tài sản đồng sở hữu giữa vợ và chồng, điều kiện được xét riêng đối với từng người. Người không có bất động sản nào khác có thể thuộc diện miễn, trong khi người đang sở hữu tài sản khác vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế.
Điểm đáng chú ý của quy định mới là người chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm về tính duy nhất của tài sản. Người dân không phải xin xác nhận riêng của cơ quan quản lý để chứng minh điều kiện này.
Tuy nhiên, cơ chế tự kê khai cũng đi kèm trách nhiệm. Nếu cơ quan thuế phát hiện việc kê khai không đúng, người bán có thể bị truy thu số thuế phải nộp và xử phạt theo quy định về quản lý thuế.
Với căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng tương đương 60 triệu đồng. Vì vậy, việc xác định chính xác điều kiện miễn thuế có thể ảnh hưởng đáng kể đến nghĩa vụ tài chính của người bán.
Quy định mới giúp làm rõ hơn trường hợp bán nhà, đất duy nhất được miễn thuế. Tuy nhiên, người dân cần kiểm tra đầy đủ điều kiện trước khi kê khai để tránh phát sinh nghĩa vụ thuế và xử phạt về sau.
Khi một căn nhà là tài sản duy nhất, việc được miễn thuế không chỉ phụ thuộc vào giấy chứng nhận, mà còn ở cách người bán đáp ứng từng điều kiện theo luật.
Đỗ Vân (tổng hợp)
