Chính phủ yêu cầu nghiên cứu đưa nguyên tắc thuế chống đầu cơ và xử lý đất bỏ hoang vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong khi nhiều câu hỏi về cách xác định và tính thuế vẫn chưa có lời giải.
- Một lần lạc lối, 16 năm trả giá
- Khởi tố vụ án ma túy tại Hải Phòng sau hai lần bắt giữ liên tiếp
- Đà Nẵng khởi tố 17 bị can, đề nghị khai trừ Đảng 7 cán bộ
Sáng 21/9, tại trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng chủ trì cuộc họp về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) và yêu cầu nghiên cứu các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ, xử lý đất bỏ hoang. Ngày 22/9, tại hội thảo về chiến lược phát triển bất động sản, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên hoạt động chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đặt câu hỏi mức thuế cao hơn sẽ là bao nhiêu và được tính trên cơ sở nào.
Đề xuất đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang không phải vấn đề mới. Nghị quyết 21-NQ/TW cũng đặt yêu cầu nghiên cứu chính sách tài chính, thuế theo lộ trình phù hợp để khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, khắc phục tình trạng chậm đưa đất vào sử dụng, đầu cơ và găm giữ đất.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xây dựng theo hướng quy định những vấn đề khung, có tính nguyên tắc; các nội dung cụ thể sẽ được giao Chính phủ quy định chi tiết. Dự thảo hiện tập trung vào 7 nhóm chính sách, trong đó có cơ chế tài chính và giá đất.
Ranh giới giữa bỏ hoang và chậm đưa vào sử dụng
Điều khó nhất nằm ở việc xác định một khu đất có thực sự bị bỏ hoang hay đang chậm đưa vào sử dụng vì nguyên nhân khác. Ông Phan Đức Hiếu cho rằng với dự án đầu tư, tiến độ trong hồ sơ pháp lý có thể là căn cứ nhận diện, nhưng với đất của cá nhân, tổ chức khác, việc phân định sẽ phức tạp hơn.
“Đây vẫn là một vấn đề thách thức về pháp lý và cần tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện trong các luật sắp tới”, ông Hiếu nhận định.
(Ảnh minh họa: THM).
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng công cụ thuế có thể tác động đến hành vi găm giữ, đầu cơ và đẩy giá. “Đất càng để lâu thì người sử dụng càng phải nộp nhiều tiền và đóng thuế cao. Vì vậy, họ sẽ không để đất lãng phí mà phải tìm cách khai thác, đưa đất vào sử dụng”, ông Đính cho hay.
Tuy nhiên, ông Đính cũng đề nghị chính sách phải được áp dụng thống nhất, kể cả với doanh nghiệp nhà nước. Điều đó cho thấy bên cạnh mục tiêu đưa đất vào sử dụng, cách thực thi cũng cần bảo đảm sự công bằng giữa các chủ thể.
Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, cho rằng cần biến đất đai thành nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế, đồng thời tránh đánh đồng việc sở hữu nhiều bất động sản với hành vi đầu cơ.
Chính sách vẫn đang ở bước nghiên cứu nguyên tắc. Vì vậy, trước khi một mảnh đất được gọi là “bỏ hoang”, câu hỏi về tiêu chí, căn cứ và cách tính thuế vẫn cần được trả lời rõ ràng.
Lê Toan (tổng hợp)
