Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận mức giá nhà phố chưa từng có, lan rộng từ phố cổ ra nhiều tuyến đường lớn. Tuy nhiên, tính thanh khoản thấp khiến giới đầu tư cần cân nhắc kỹ.
- Xuất khẩu cá tra Việt Nam tăng 10% trong 8 tháng đầu năm 2025
- Mỹ từ chối công nhận 12 nghề khai thác hải sản: Việt Nam gửi thư đề nghị xem xét lại
- Bỏ phố về quê khởi nghiệp: Giúp đồng bào dân tộc tiêu thụ dược liệu hiệu quả hơn
Giá tăng chóng mặt tại nhiều khu vực trung tâm
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến hiện tượng giá nhà phố tăng kỷ lục. Một căn 12 tầng, diện tích 242m² trên phố Láng Hạ được rao với giá 259,9 tỷ đồng, tức 1,07 tỷ đồng/m². Trên phố Huỳnh Thúc Kháng, một căn nhà 9 tầng diện tích 105m² được chào bán 105 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m². Căn khác diện tích 85m² thậm chí lên tới 115 tỷ đồng, tức 1,35 tỷ đồng/m².
Tại Xã Đàn, một căn 8 tầng diện tích 131m² được rao 147 tỷ đồng, tương đương 1,12 tỷ đồng/m². Trong khi đó, ở phố Thái Hà, những căn nhà diện tích nhỏ hơn vẫn chạm ngưỡng gần 1 tỷ đồng/m². Những mức giá này phản ánh sự tăng nhiệt mạnh mẽ của phân khúc nhà phố thủ đô.
Phố cổ tiếp tục là “thủ phủ” giá cao
Khu vực Hoàn Kiếm từ lâu đã giữ vị trí dẫn đầu về giá trị bất động sản thương mại. Các tuyến Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai đều ghi nhận mức giá trên 1 tỷ đồng/m², thậm chí gần 2 tỷ đồng/m². Cụ thể, phố Bảo Khánh có căn nhà 70m² rao bán 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m²; một căn khác diện tích 75m², 7 tầng chào 120 tỷ đồng, tương đương 1,6 tỷ đồng/m².
Nguồn cung hạn chế khiến loại hình này càng khan hiếm. Mỗi tuyến phố chỉ có vài căn nhà được rao bán, biến chúng trở thành tài sản quý giá với giới đầu tư. Đây là yếu tố khiến bất động sản phố cổ luôn giữ vững sức hấp dẫn, bất chấp giá đã vượt ngưỡng kỷ lục.
Lợi nhuận cho thuê thấp, thanh khoản chậm
Các chuyên gia bất động sản nhận định, nhà phố Hà Nội có ưu thế về giá trị tích sản và độ bền vững, nhưng hiệu quả kinh doanh không cao. Một căn trị giá khoảng 200 tỷ đồng tại phố Láng Hạ chỉ đem lại 30–50 triệu đồng/tháng khi cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận thấp so với chi phí bỏ ra khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó trong bài toán dòng tiền.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng nhà mặt phố là phân khúc bền vững, ít chịu tác động khi thị trường ảm đạm. Tuy nhiên, đây là loại hình phù hợp với những người có nguồn vốn mạnh, sẵn sàng nắm giữ lâu dài. Nếu sử dụng vốn vay, rủi ro “chôn vốn” sẽ rất lớn.
Ngoài ra, biên độ tăng giá của phân khúc này thấp hơn nhiều so với các loại hình khác. Khi thị trường phục hồi, nhiều phân khúc có thể tăng 30–100%/năm, nhưng nhà phố chỉ dao động 15–20%/năm. Do đó, đầu tư nhà phố đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và chiến lược quản lý vốn hợp lý.
Theo: Khai Mở
