Làn sóng nhà đầu tư miền Bắc đổ vốn mạnh vào thị trường phía Nam

Giá căn hộ Hà Nội liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2, khiến biên lợi nhuận thu hẹp. Dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển vào thị trường phía Nam, nơi mặt bằng giá còn thấp và dư địa tăng trưởng được đánh giá cao.

Miền Nam trở thành điểm đến mới của dòng vốn

Theo VARS IRE, Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán trong 9 tháng năm 2025. Đạt 64% nguồn cung cả năm 2024 và là mức cao nhất từ 2019 đến 2025. Dù nguồn cung lớn, giá chung cư Hà Nội quý III/2025 vẫn tiếp tục lập đỉnh. Tăng 96,2% trong 5 năm và gấp 1,7 lần tốc độ tăng của TP.HCM (cũ). Mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh khiến biên độ tăng giá bị thu hẹp. Dòng vốn bắt đầu dịch chuyển sang các thị trường có mức giá hợp lý hơn.

Dữ liệu batdongsan.com.vn cho thấy cứ 10 người tìm bất động sản Hà Nội thì có 2 người tìm tại TP.HCM, mức cao nhất kể từ 2019. Bình Dương (cũ) là điểm sáng với lượng tìm kiếm gấp 3 lần năm 2023. Chiếm 5% lượng quan tâm của người Hà Nội. Riêng khu vực đông bắc TP.HCM chiếm 84% lượng tìm kiếm bất động sản miền Nam trong quý III/2025, mức tăng 165% so với đầu năm.

Nhà liền thổ giữ vai trò chủ lực trong danh mục đầu tư

Nhà đầu tư miền Bắc tiếp tục ưu tiên nhà liền thổ. Chiếm 59% lượng tìm kiếm tại TP.HCM và vượt xa chung cư hay đất nền. Theo môi giới Nguyễn Tuấn Tài, số lượng khách miền Bắc đến văn phòng anh tăng mạnh trong các quý gần đây. Với tầm vốn 2–4 tỷ đồng, nhà đầu tư tại Hà Nội chỉ có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ. Trong khi cùng mức vốn đó, thị trường phía Nam mang lại nhiều lựa chọn hơn.

Tại TP.HCM, môi giới Phạm Khắc Duy cho biết lượng khách từ Hà Nội tăng gấp đôi. Nhiều người bay vào trong ngày, xem 2–3 dự án rồi chốt giao dịch. Nhóm nhà đầu tư này thường đi theo tập thể, quyết định nhanh và ưa chuộng sản phẩm hữu hình như đất nền hoặc nhà phố giao thô. Đặc biệt trong tầm giá 3–5 tỷ đồng.

thị trường phía Nam — Minh họa (Ảnh: Khai Mở)

Nhiều động lực mới thúc đẩy dòng vốn “Nam tiến”

Theo các chuyên gia, xu hướng “Nam tiến” không chỉ xuất phát từ việc tìm kiếm mức giá thấp hơn. Sau giai đoạn dài chứng kiến giá nhà Hà Nội tăng mạnh. Biên lợi nhuận thu hẹp trong khi rủi ro nắm giữ tăng. Ngược lại, miền Nam có nhiều động lực tăng trưởng mới nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành và các tuyến đường vành đai.

Ông Lê Quốc Kiên chuyên gia bất động sản độc lập cho biết giá bất động sản miền Bắc tăng 30%–40% từ cuối 2023 đến đầu 2025. Trong khi miền Nam chỉ tăng 5%–10% từ 2024. Điều này khiến nhà đầu tư miền Bắc chuyển vốn để tìm biên lợi nhuận tốt hơn. Ông Kiên cho rằng nhà đầu tư miền Bắc có xu hướng tích lũy tài sản lớn. Nên quy mô dòng vốn vào miền Nam thường mạnh. Chỉ cần bán một căn nhà 60m2 tại Hà Nội. Nhà đầu tư có thể sở hữu tới ba căn nhà phố giao thô trong dự án 1/500 tại miền Nam.

Hạ tầng, quy hoạch và thương hiệu chủ đầu tư tạo lực đẩy

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn. Nhận định dòng vốn Bắc vào Nam tăng mạnh nhờ nhiều yếu tố cộng hưởng.

Thứ nhất, miền Nam đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực về hạ tầng và quy hoạch.

Thứ hai, các chủ đầu tư lớn từ miền Bắc triển khai hàng loạt dự án tại TP.HCM. Kéo theo nhóm nhà đầu tư quen thuộc. Những khu vực có mặt Vinhomes, Ecopark hay Sun Property đều ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh. Riêng Cần Giờ có mức tìm kiếm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng hơn 2,5 lần sau khi Vinhomes công bố Vinhomes Green Paradise.

Thứ ba, giá bất động sản Hà Nội đã tăng quá nhanh, khiến dư địa tăng giá không còn nhiều. Trong khi đó, TP.HCM sau nhiều năm trầm lắng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Ông Tuấn cho rằng “người Hà Nội tìm ở đâu, ở đó nổi sóng”. Nhận định dòng tiền miền Bắc có thể tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong giai đoạn phục hồi của thị trường phía Nam.

Dòng tiền miền Bắc “Nam tiến” phản ánh sự dịch chuyển theo tín hiệu thị trường. Khi miền Nam bước vào giai đoạn hồi phục với dư địa tăng giá rộng hơn. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Theo: Khai Mở