Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, theo quy định mới tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thường được người dân gọi là “sổ trắng”, “sổ xanh”, được cấp trong giai đoạn từ năm 1993 đến 1997, vẫn có giá trị pháp lý và đủ điều kiện để thực hiện thủ tục cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định hiện hành.
- Bắt giữ nghi phạm dùng dao đâm bạn của mẹ tử vong
- Cựu phó tổng giám đốc Công ty Bách Đạt An lĩnh án tù chung thân vì chiếm đoạt hơn 774 tỷ đồng
- Cây xạ đen chứa chất ức chế ung thư nhưng không phải ai cũng nên dùng
Sổ trắng, sổ xanh không đúng mẫu nhưng vẫn hợp pháp
Theo Cục Quản lý đất đai, đơn vị này vừa tiếp nhận phản ánh của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về tình trạng trên địa bàn thành phố vẫn còn tồn tại nhiều loại giấy tờ đất đai được cấp từ giai đoạn 1993–1997 như “sổ trắng” (giấy nền trắng, chữ đen), “sổ xanh” (giấy nền trắng, chữ xanh), các quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất… do các cơ quan nhà nước ban hành.
Các loại giấy tờ này không được cấp theo đúng mẫu quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở tại thời điểm đó, dẫn đến nhiều vướng mắc khi người dân thực hiện thủ tục cấp đổi sang sổ đỏ theo quy định hiện nay.
Cục Quản lý đất đai cho biết, Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực từ ngày 15/10/1993. Trong khoảng thời gian từ mốc này đến trước ngày 16/3/1998, việc đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận vẫn được thực hiện theo Quyết định số 201 ngày 14/7/1989 của Hội đồng Bộ trưởng và Thông tư số 302 ngày 28/10/1989.
Đáng chú ý, Quyết định số 201 đã quy định cụ thể về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù quyết định này hết hiệu lực từ năm 2000, song theo công bố của Tổng cục Địa chính, các quy định liên quan đến mẫu giấy chứng nhận vẫn tiếp tục được áp dụng. Vì vậy, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trong giai đoạn 1993–1997 không thuộc trường hợp giấy tờ không hợp lệ theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai.
Áp dụng Nghị quyết 254, người dân có cơ sở cấp sổ đỏ
Điểm then chốt trong hướng dẫn lần này là việc áp dụng Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo điểm đ khoản 2 Điều 11 của Nghị quyết, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp kể từ ngày 15/10/1993 trở về sau, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai.
Cục Quản lý đất đai khẳng định, các loại giấy chứng nhận, quyết định chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy giao đất do UBND TP.HCM, Ban Quản lý đất đai trực thuộc UBND TP và UBND quận, huyện cấp trong giai đoạn 1993–1997 đều là văn bản do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
“Do đó, trường hợp người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đúng thẩm quyền nhưng không theo đúng mẫu quy định thì vẫn đủ điều kiện để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Nghị quyết số 254 của Quốc hội”, Cục Quản lý đất đai nêu rõ.
Với hướng dẫn này, người dân đang sử dụng đất ổn định, có “sổ trắng”, “sổ xanh” hoặc các giấy tờ tương đương được cấp trong giai đoạn 1993–1997 sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ. Đây được xem là bước tháo gỡ quan trọng, góp phần giải quyết tình trạng hồ sơ đất đai tồn đọng kéo dài nhiều năm, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Theo: Tiền Phong
