Thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành ghi nhận giá đất nền và căn hộ giảm mạnh, nhưng người bán vẫn khó tìm khách mua, thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện.
- Tấm bia giữa ngã ba phố thị và lời thỉnh cầu khôi phục con đường khoa cử xứ Thanh
- Vì sao người xưa xem “tham phú, phụ bần” là điều đại kỵ trong ứng xử?
- https://khaimo.com/nam-gao-song-giua-bao-hanh-trinh-doi-doi-ba-nguyen-thi-huong/
So với quý 2/2025, dữ liệu Batdongsan.com.vn đến quý 3/2026 cho thấy đất nền tại Long An cũ giảm 20-25%, Đồng Nai và Bình Dương cũ giảm 7-10%, riêng khu Tân Phú (Đồng Nai) giảm tới 49%.
Tại Hà Nội, mức điều chỉnh cũng đáng kể khi dự án Hanoi Seasons Garden giảm 24%, còn đất nền khu Cienco 5 Mê Linh thấp hơn hơn 35% so với đỉnh tháng 8/2025. Giá đi xuống nhưng giao dịch thực tế vẫn trầm lắng.
Giá giảm nhưng người bán vẫn khó tìm khách
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ tại một số khu vực cũng bắt đầu giảm giá. Ở TP.HCM, chung cư Vinhomes Grand Park giảm khoảng 5% so với quý 1/2026, xuống khoảng 53 triệu đồng/m2; The Rainbow giảm 6%, còn 45 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, mức giảm lớn hơn được ghi nhận ở Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Thanh Trì), khi giá còn 42 triệu đồng/m2, thấp hơn 18%; The Sapphire (Nam Từ Liêm) giảm 16%, còn khoảng 70 triệu đồng/m2.
Đất nền quanh Hà Nội cũng chịu áp lực điều chỉnh. Khu vực Phú Cát giảm gần 20% so với đỉnh tháng 4/2025, trong khi Tân Xã cũ giảm gần 30%.
Tại Hiệp Hòa (Bắc Ninh, khu Bắc Giang cũ), một lô đất diện tích 90 m² đang được rao 1,92 tỉ đồng, tương đương 21,32 triệu đồng/m2, thấp hơn tới 65,5% so với đỉnh quý 4/2025.
Giá đã giảm nhưng việc bán tài sản vẫn không dễ. Chị Liên (Nhà Bè, TP.HCM) rao bán căn nhà rộng 360 m² với giá 11 tỉ đồng, thấp hơn giá thị trường 500 triệu đồng, nhưng gần hai tháng vẫn chưa tìm được khách do lo ngại lãi suất thả nổi sắp vượt 12%/năm.
Tương tự, chị Mây Kim rao bán căn hộ Masteri Thảo Điền với giá 10 tỉ đồng. Trước đó đã có người hỏi mua đúng mức giá này, nhưng giao dịch vẫn chưa được chốt.
Điểm đáng chú ý là giá giảm sâu nhưng thanh khoản chưa tăng tương ứng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cho rằng đất nền phản ứng mạnh hơn căn hộ do giá trị phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng quy hoạch và hạ tầng.
Khi những kỳ vọng này không chuyển thành giao dịch, giá đất nền có thể điều chỉnh nhanh. Trong khi đó, căn hộ vẫn có nhu cầu ở thực và dòng tiền cho thuê, tạo lực đỡ nhất định cho giá.
Theo TS Đỗ Thị Loan, nguyên Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường đang chuyển từ “định giá bằng kỳ vọng” sang “định giá bằng giá trị thực”. Lãi suất tăng khiến chi phí nắm giữ tài sản cao hơn, buộc những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn phải cơ cấu lại.
Diễn biến này làm nguồn cung thứ cấp tăng và tạo thêm áp lực giảm giá. Bà nhận định đây có thể là tín hiệu tích cực về dài hạn, khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, thay vì phụ thuộc vào kỳ vọng “mua trước bán lại giá cao hơn”.
Khi tiền không còn rẻ, việc đầu cơ bất động sản dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính cũng dần thu hẹp.
Lê Toan (tổng hợp)
