Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quy định mới về đơn giá xây dựng nhà ở và công trình làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo Quyết định số 41/2026/QĐ-UBND, bộ đơn giá này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08/06 tới đây trên địa bàn.
- Mẹ ôm chặt cứu con giữa biển lửa: Bé trai 5 tuổi mồ côi và cuộc chiến sinh tử
- Lừa đảo phạt nguội bủa vây người dân qua điện thoại và shipper giả
- Giá dầu tăng mạnh sau tin Iran muốn đóng eo biển Hormuz
Mức giá bồi thường chi tiết cho từng loại hình nhà ở và kết cấu
Đối với các công trình nhà xây tường gạch dày 110mm, địa phương áp dụng mức giá từ 2,182 triệu đồng/m2 đến 3,463 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào loại mái lợp. Cụ thể, nhà mái ngói có đơn giá 2,847 triệu đồng/m2, trong khi nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ đạt mức 3,463 triệu đồng/m2. Với loại nhà xây tường gạch dày 220mm, khung giá bồi thường dao động trong khoảng từ 2,601 triệu đồng/m2 đến 3,685 triệu đồng/m2. Sự phân loại chi tiết này giúp các tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường dễ dàng xác định giá trị tài sản gắn liền với đất một cách công khai và minh bạch.
Những công trình có mức độ hoàn thiện cao hơn như dùng sơn thay cho quét vôi sẽ được tính đơn giá từ 3,47 triệu đồng/m2 đến 3,871 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc nhà ở kiên cố sử dụng khung cột bê tông cốt thép chịu lực, mức bồi thường được quy định từ 3,977 triệu đồng/m2 đến 4,807 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các công trình hoàn thiện đồng bộ bao gồm hệ thống chống sét, cầu thang đá tự nhiên hoặc nền lát ceramic có giá trị bồi thường cao nhất, đạt từ 5,5 triệu đồng/m2 đến gần 6,8 triệu đồng/m2. Việc bao quát đa dạng hạng mục hạ tầng dân sinh tạo cơ sở thống nhất để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
Đơn giá bồi thường các công trình phụ trợ và nguyên tắc áp dụng thực tế
Tại các khu vực miền núi, bảng giá mới cũng quy định rõ mức bồi thường cho nhà sàn và nhà gỗ truyền thống. Nhà sàn có mức hỗ trợ từ 689.000 đồng/m2 đến 1,35 triệu đồng/m2, căn cứ vào loại gỗ sử dụng cũng như hình thức chôn cột hay kê tảng. Đối với nhà gỗ, đơn giá bồi thường được xác định dao động từ 1,081 triệu đồng/m2 đến 1,457 triệu đồng/m2. Đây là điểm mới quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi cho đồng bào các dân tộc khi thực hiện các dự án phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa trong giai đoạn tới.
Ngoài nhà ở, các công trình phụ như nhà bếp độc lập, chuồng trại chăn nuôi hay tường rào cũng có đơn giá cụ thể. Chẳng hạn, giếng khoan sâu đến 50m được tính 219.000 đồng/mét chiều sâu và tường rào hoa sắt có giá 496.000 đồng/m2. Về nguyên tắc thực hiện, công trình chưa có điện chiếu sáng sẽ nhận 96% đơn giá quy định, trong khi nhà xây thô chưa trát được tính bằng 93% mức giá tương ứng. Các phương án bồi thường đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt trước ngày 08/06/2026 vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định cũ tại Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND để đảm bảo tính liên tục.
Theo: Báo Văn hóa
