TPHCM – Nhiều chủ căn hộ chung cư cao cấp đang giảm giá bán từ vài trăm triệu đến gần 1 tỷ đồng mỗi căn sau giai đoạn tăng mạnh, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn chậm, người bán chưa dễ tìm được khách mua.
- Bí thư Tỉnh ủy kiểm tra giáo dục, biên phòng vùng biên
- Hải Phòng khởi tố nhóm đối tượng xâm phạm mồ mả để phát trực tiếp trên TikTok
- Phán quyết với cựu Bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến
Tại The Vista An Phú, một căn hộ ba phòng ngủ rộng hơn 140m² được giảm giá 800 triệu đồng sau khi rao bán từ giữa tháng 9. Nếu khách mua trực tiếp, không qua môi giới, mức giảm có thể lên tới 920 triệu đồng nhưng căn hộ vẫn chưa tìm được người mua.
Căn hộ này có sổ hồng riêng, view sông và nằm tại phường Bình Trưng, TPHCM. Chủ nhà đưa giá từ 13,6 tỷ đồng xuống 12,8 tỷ đồng, trong khi cùng dự án năm ngoái từng có giao dịch khá nhanh nhờ vị trí gần tuyến metro và trung tâm thương mại.
Một trường hợp khác tại Thảo Điền cũng cho thấy sự thay đổi nhanh của thị trường. Chủ nhà từng từ chối mức 9,2 tỷ đồng vì kỳ vọng giá còn tăng, nhưng sau đó phải sang nhượng với giá thấp hơn khi thị trường đảo chiều: “Tôi không nghĩ thị trường đổi nhanh như vậy. Đến khi cần bán thì không còn ai chấp nhận mức cũ.”
Giá giảm nhưng người mua vẫn thận trọng
Trong giai đoạn 2024-2025, chung cư cao cấp tại TPHCM từng tăng rất nhanh. Một số dự án ghi nhận mức tăng gần 70% trong hơn một năm, khi nguồn cung mới tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp.
Trong khi nhu cầu ở thực vẫn lớn, nguồn căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã đẩy giá thứ cấp tại Thảo Điền, An Phú, Bình Trưng và một số khu vực khác lên những mức cao mới. Sang năm nay, diễn biến thị trường đã thay đổi rõ rệt.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 8 của DKRA Consulting, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp trong tháng chỉ khoảng 11%, thấp hơn tháng trước 5 điểm phần trăm.
Tại khu Đông TPHCM, tình trạng này không chỉ xuất hiện ở The Vista An Phú. Gateway Thảo Điền, Estella Heights, Diamond Island, The Nassim Thảo Điền và Imperia An Phú cũng ghi nhận giá giao dịch thứ cấp thấp hơn đỉnh trước đó, tùy căn hộ, diện tích, tầng và tình trạng pháp lý.
Điều đáng chú ý là dù giá có thể giảm tới hàng tỷ đồng, thanh khoản vẫn chưa cải thiện tương ứng. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, cho rằng chung cư cao cấp đang khó giao dịch vì giá đã được đẩy lên quá cao so với thực tế.
Theo ông Quê, những chủ nhà vay ngân hàng khoảng 60-70% giá trị căn hộ đang chịu áp lực lớn khi lãi vay phổ biến ở mức 13-14% một năm. Áp lực này khiến một số người bán phải chấp nhận giảm sâu để nhanh chóng thoát hàng.
Diễn biến tại nhiều sàn môi giới ở khu Đông cũng cho thấy những căn hộ từng tăng 30-50% trong hai năm qua đang mất dần lợi thế trước các dự án sơ cấp mới. Những dự án này có chính sách hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ thanh toán, tạo thêm lựa chọn cho người mua.
Nguồn cung được dự báo sẽ tăng mạnh vào giai đoạn 2029-2030 cũng khiến giới kinh doanh cho rằng giá căn hộ có thể tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, tâm lý e ngại của người mua về quy định niên hạn sử dụng nhà chung cư cũng làm sức hấp dẫn của phân khúc này giảm so với trước.
Thị trường vì thế đang đứng trước một giai đoạn điều chỉnh đáng chú ý: giá bán đã bắt đầu hạ xuống, nhưng để những mức giá mới thực sự tạo ra giao dịch vẫn cần thêm thời gian.
Lê Toan (tổng hợp)
