Tại các phiên thảo luận toàn thể của Quốc hội ngày 29-30/10, nhiều đại biểu bày tỏ lo ngại trước thực trạng giá nhà, đất tăng nhanh, vượt xa khả năng chi trả của người dân, đồng thời kiến nghị Chính phủ sớm có biện pháp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Đất đai 2024.
- Giá vàng điều chỉnh: Nhà đầu tư chờ tín hiệu từ vùng hỗ trợ mới
- Mỗi năm Việt Nam tiêu thụ bình quân 55 tấn vàng
- Virus corona mới ở dơi Brazil: Nguy cơ đại dịch từ tự nhiên?
Giải pháp tổng thể để “hạ nhiệt” giá nhà, đất
Theo đại biểu Hà Sỹ Đồng (Đoàn Quảng Trị), dù nền kinh tế – xã hội đạt được nhiều thành tựu trong giai đoạn 2021-2025, song thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều bất cập, đặc biệt là tình trạng giá nhà tăng nhanh, vượt xa thu nhập bình quân của người dân.
Ông dẫn báo cáo của Ủy ban Kinh tế và Tài chính cho biết, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hiện nằm trong tốp 8 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới nếu so với thu nhập bình quân đầu người. “Một người có thu nhập trung bình phải tiết kiệm hơn 30 năm mới mua được một căn nhà trung bình ở hai thành phố này,” ông nhấn mạnh.
Phó Thủ tướng Lê Thành Long cho biết Chính phủ đã ghi nhận thực tế này và đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó có việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và thị trường bất động sản, đặc biệt là về định giá đất.
Chính phủ kỳ vọng chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Tính đến nay, cả nước đã hoàn thành 165 dự án, tương đương khoảng 117.000 căn hộ; dự kiến đến cuối năm 2025, tổng số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận đầu tư sẽ đạt khoảng 60% chỉ tiêu đề ra.
Kiến nghị tháo gỡ bất cập, tạo môi trường đầu tư minh bạch
Đại biểu Huỳnh Thị Ánh Sương (Đoàn Quảng Ngãi) chỉ ra nhiều vướng mắc trong quy định và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, nhất là điều khoản yêu cầu người được giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai.
Bà cho rằng, quy định này khiến các cơ quan quản lý gặp khó khăn trong việc xác minh tình trạng pháp lý của nhà đầu tư, đặc biệt với những doanh nghiệp có quỹ đất ở nhiều địa phương. Điều này làm chậm tiến độ giao đất, cho thuê đất, ảnh hưởng đến quá trình triển khai dự án và giảm sức hút môi trường đầu tư.
Đối với Nghị định 88 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đại biểu đánh giá đây là chính sách tiến bộ khi cho phép chủ đầu tư ứng trước kinh phí để thực hiện tái định cư. Tuy nhiên, hiện Luật Đất đai 2024 và Luật Ngân sách Nhà nước chưa có cơ chế hoàn trả nguồn vốn này, dẫn đến việc nhiều địa phương chưa thể áp dụng trên thực tế.
Đại biểu kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm ban hành hướng dẫn cụ thể về:
- Quy trình xác định tình trạng pháp lý đất đai của nhà đầu tư;
- Cơ chế tiếp nhận, sử dụng và hoàn trả kinh phí ứng trước;
- Phương pháp xác định giá trị tài sản công gắn liền với đất để lập hồ sơ mời thầu.
Theo bà, đây là các nội dung cấp thiết cần triển khai sớm nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời huy động nguồn lực xã hội, đẩy nhanh tiến độ các dự án tái định cư và đầu tư công.
Từ thực tế thảo luận, nhiều đại biểu cho rằng việc sớm tháo gỡ các vướng mắc trong Luật Đất đai 2024 sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho an sinh xã hội, giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập và góp phần phát triển kinh tế bền vững.
Theo: Khai Mở
