Nhiều mặt bằng nhà phố tại các tuyến đường trung tâm TP HCM đang đồng loạt giảm giá thuê từ 40–50%. Động thái này nhằm giữ chân khách cũ trong bối cảnh sức mua suy yếu, doanh thu sụt giảm và chi phí vận hành tiếp tục gia tăng vào giai đoạn cuối năm.
- Ngành Đường sắt cung ứng hơn 335.000 vé tàu Tết 2026, đã bán 62%
- Người trồng lúa hữu cơ tại Thanh Hóa được hỗ trợ 90 triệu đồng/ha
- Thảm án đóng giả ông già Noel, xả súng vào nhà vợ cũ trong đêm Giáng sinh
Chủ thuê trả mặt bằng dù giá giảm một nửa
Chị Huyền Trâm, chủ cửa hàng thời trang trên đường Võ Văn Tần, phường Xuân Hòa, vừa trả lại mặt bằng hơn 80m² sau ba năm thuê. Dù chủ nhà chấp nhận giảm gần 50% tiền thuê trong sáu tháng, chị vẫn quyết định đóng cửa. Theo chị Trâm, việc giảm giá thuê chỉ giúp hạ một phần chi phí cố định. Lượng khách sụt giảm mạnh khiến doanh thu không đủ bù chi phí vận hành. “Ngay cả khi tiền thuê giảm một nửa, tôi vẫn không thể cầm cự”, chị nói.
Tình trạng tương tự diễn ra tại nhiều tuyến phố khác. Anh Nguyễn Văn Thành, chủ nhà mặt tiền đường Hoàng Sa, cho biết đã liên tục hạ giá để giữ khách thuê cửa hàng thời trang. Từ mức 80 triệu đồng mỗi tháng trước dịch bệnh, hiện giá chỉ còn 40 triệu đồng. Trên đường 3/2, ông Trần Văn Cang cho hay căn nhà phố gần 65m² từng cho thuê 80 triệu đồng mỗi tháng. Để tránh chấm dứt hợp đồng, ông đã giảm dần xuống còn 45 triệu đồng, thấp hơn gần một nửa so với trước.
Giá thuê giảm sâu, tỷ suất khai thác chạm đáy
Ghi nhận trên nhiều tuyến phố trung tâm TP HCM cho thấy làn sóng giảm giá thuê diễn ra rõ nét. Trên đường Nguyễn Trãi (quận 5 cũ), một nhà phố gần 150m² giảm từ 120 triệu xuống 75 triệu đồng mỗi tháng. Tại đường Điện Biên Phủ, đoạn gần ngã tư Cao Thắng, mặt bằng hai tầng từng có giá 150 triệu đồng nay chỉ còn khoảng 90 triệu đồng. Nhiều tuyến như Trần Nhật Duật, Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng Tám cũng ghi nhận mức giảm 30–50%.
Không chỉ khu trung tâm, các khu vực kinh doanh vừa phải như Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận cũng đồng loạt điều chỉnh giá để tránh bỏ trống kéo dài. Theo anh Nguyễn Văn Thắng, môi giới nhà phố tại TP HCM, giữ khách cũ hiện là lựa chọn ít rủi ro hơn. Nhiều mặt bằng 80–100m² từng cho thuê 60–150 triệu đồng mỗi tháng nay phổ biến giảm còn 40–90 triệu đồng.
Báo cáo của Batdongsan cho thấy nhu cầu thuê nhà phố tại TP HCM giảm 5% trong quý IV và duy trì xu hướng đi xuống suốt ba năm qua. Tỷ suất cho thuê hiện chỉ đạt 1,7–2,1%, mức thấp nhất nhiều năm. Bà Mai Võ, Trưởng bộ phận bán lẻ CBRE Việt Nam, nhận định mô hình kinh doanh dựa vào nhà phố truyền thống đang chịu sức ép lớn. Thói quen mua sắm trực tuyến và chi phí vận hành cao khiến hiệu quả khai thác giảm mạnh.
Theo các chuyên gia, việc giá thuê giảm sâu phản ánh quá trình thị trường tự điều chỉnh. Những mặt bằng không phù hợp về chi phí, tiện ích và hiệu suất kinh doanh sẽ dần bị đào thải.
Theo: VnExpress
