Giá bất động sản tại TP.HCM liên tục lập đỉnh, khiến giấc mơ sở hữu nhà riêng ngày càng xa tầm với của nhiều người trẻ. Dù có mức thu nhập khá, không ít gia đình vẫn phải chật vật trước khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà.
- Giá vàng thế giới tăng trở lại sau hai phiên giảm liên tiếp
- Kết quả xét nghiệm âm tính của nghi phạm tấn công tại Bệnh viện Sản Nhi Nghệ An
- Phụ huynh sốc với bếp ăn học sinh tiểu học Hà Nội nhập cá ươn, thịt bốc mùi
Thu nhập cao vẫn chưa đủ giữa “cơn sốt” nhà đất
Vợ chồng chị Thu Nguyệt (huyện Nhà Bè, TP.HCM) có tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, dự định mua căn hộ trị giá 2,7 tỷ đồng. Sau khi tích lũy được 500 triệu đồng và được gia đình hỗ trợ thêm 500 triệu đồng, họ phải vay ngân hàng 1,7 tỷ đồng trong 20 năm. Theo tính toán, số tiền trả góp hàng tháng khoảng 13 triệu đồng, chưa kể chi phí sinh hoạt, thuốc men và nuôi con, khiến kế hoạch mua nhà đành dừng lại.
“Ở Sài Gòn, căn hộ dưới 3 tỷ đồng giờ hiếm lắm. Chi phí sinh hoạt thì ngày càng đắt đỏ, nên dù rất muốn mua nhà, chúng tôi vẫn không kham nổi”, chị Nguyệt chia sẻ.
Thực tế, lãi suất vay thế chấp thường chỉ ưu đãi trong 1–3 năm đầu, sau đó có thể tăng lên 9–13%/năm tùy thị trường. Với mức lãi suất thả nổi, người vay có thể chịu áp lực tài chính gấp đôi sau thời gian đầu.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), người trong độ tuổi 25–35 chiếm hơn 40% lượng giao dịch nhà ở, song phần lớn vẫn gặp khó vì tốc độ tăng thu nhập không theo kịp giá nhà. Nhiều người phải có thu nhập ít nhất 50 triệu đồng/tháng và tích lũy sẵn một nửa giá trị căn hộ mới dám nghĩ đến việc vay mua.
Nguồn cung tăng nhưng giá vẫn leo thang
Sau thời gian dài đình trệ, nhiều dự án tại TP.HCM được “cởi trói” thủ tục, song giá bán vẫn tiếp tục tăng. Tại TP.Thủ Đức, dự án trên đường Mai Chí Thọ từng có giá 130 triệu đồng/m² vào năm 2024, nay đã gần 200 triệu đồng/m².
Các khu vực giáp ranh như Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Năm 2024, giá căn hộ trung bình khoảng 30 triệu đồng/m², đến nay đều vượt 40 triệu đồng/m². Theo DKRA Group, đến đầu tháng 10/2025, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 10–12% so với cùng kỳ năm trước, căn hộ thứ cấp tăng 15–18%, còn nhà liền thổ tăng tương đương.
Dù nguồn cung lẫn giao dịch đều tăng, giá nhà vẫn leo thang. Báo cáo Bộ Xây dựng cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước có hơn 388.000 căn nhà ở thương mại đưa ra thị trường – tăng gần 20% so với cùng kỳ 2024. Riêng tại TP.HCM, giá trung bình đạt 75 triệu đồng/m², thậm chí chạm 150 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm, tăng tới 36% chỉ sau một năm.
Người trẻ thắt lưng buộc bụng tìm cơ hội an cư
Tại hội thảo “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP.HCM có thể an cư?”, ông Chử Văn Hải – Trưởng phòng Quản lý và phát triển nhà ở xã hội (Bộ Xây dựng) – cho biết khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà là thách thức lớn ở các đô thị lớn. Theo Viện Kinh tế – Bộ Xây dựng, hơn 33% nguồn cung nhà ở TP.HCM có giá trên 50 triệu đồng/m², tương đương 2,5–4 tỷ đồng cho căn hộ 70m².
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, nhu cầu mua nhà của người trẻ vẫn cao, nhưng giá tăng nhanh khiến họ phải dịch chuyển ra vùng ven. Tuy nhiên, hiện nay các căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa.
Theo ông Hiển, người trẻ muốn mua nhà cần ít nhất 3 năm làm việc ổn định, có khoản tiết kiệm bằng 30% giá trị căn hộ và sẵn sàng giảm chi tiêu giải trí trong 5–10 năm đầu để trả góp.
Các chuyên gia cũng đề xuất ba giải pháp giúp thị trường cân bằng: phát triển trung tâm đô thị vệ tinh. đầu tư hạ tầng liên vùng nhằm giãn mật độ dân cư, và thiết lập chính sách tài chính hỗ trợ người mua ở thực để người trẻ có thể tiếp cận nhà ở một cách bền vững.
Giấc mơ an cư giữa lòng thành phố dường như vẫn còn xa với nhiều người trẻ. Khi thu nhập không theo kịp đà tăng của bất động sản. Để mỗi mái nhà không chỉ là tài sản mà là nơi khởi đầu cho một cuộc sống ổn định. Rất cần sự chung tay từ chính sách, thị trường và cả những nỗ lực cá nhân. Hướng đến một tương lai an cư thật sự vững vàng.
Theo: Khai Mở
