Từ ngày 6/11/2025, Chính phủ điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất và quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất theo hướng rõ ràng hơn, đặc biệt với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và người dân xin cấp Giấy chứng nhận.
- Thị trường bất động sản đối diện thử thách mới khi lãi suất tăng
- Tài xế xe 7 chỗ tử vong sau khi tông vào xe tải dừng trên cao tốc Bắc – Nam
- Dự báo thời tiết ngày 9/11/2025: Bắc Bộ trở lạnh, Nam Bộ nắng kèm mưa dông cục bộ
Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận
Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP, sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 104/2024/NĐ-CP liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Quỹ phát triển đất.
Điểm thay đổi đáng chú ý là cách xác định tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai 2024.
Theo quy định mới:
- Không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền. Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở được cấp × Bảng giá đất × 70%.
- Có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền: Người sử dụng đất không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.
- Đã nộp nhưng thấp hơn quy định tại thời điểm nộp: Số tiền đã nộp được quy đổi theo tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Phần diện tích còn lại sẽ tính theo Bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Với diện tích được công nhận là đất ở theo điểm c khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất được tính 100% theo Bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
Làm rõ nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất
Nghị định 291/2025/NĐ-CP điều chỉnh khoản 1 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định rõ các nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng miễn hoặc giảm chỉ được hưởng một lần, trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận mục đích sử dụng đất ở.
- Chính sách miễn, giảm dành cho người nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số chỉ áp dụng khi người đó thường trú tại nơi có đất.
- Không áp dụng miễn, giảm trong hai trường hợp:
- Đấu giá quyền sử dụng đất,
- Dự án nhà ở thương mại theo Điều 157 Luật Đất đai 2024.
Đối với trường hợp tái định cư, việc miễn và giảm thực hiện theo quy định của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Yêu cầu hoàn trả ngân sách nếu miễn, giảm sai đối tượng
Nếu cơ quan nhà nước phát hiện người sử dụng đất đã được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất nhưng không đáp ứng điều kiện tại thời điểm hưởng ưu đãi hoặc sử dụng đất sai mục đích, người này phải hoàn trả ngân sách số tiền đã được miễn, giảm.
Nghị định cũng làm rõ thẩm quyền quyết định miễn tiền sử dụng đất: người có thẩm quyền giao đất theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 sẽ quyết định việc miễn, đồng thời phải ghi rõ lý do và diện tích được miễn trong hồ sơ giao đất hoặc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Các quy định trên chính thức có hiệu lực từ ngày 6/11/2025.
Nghị định 291/2025/NĐ-CP giúp chuẩn hóa cách tính và thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, qua đó tăng minh bạch khi cấp Giấy chứng nhận và đảm bảo nghĩa vụ tài chính được áp dụng công bằng. Những điều chỉnh này được kỳ vọng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và giảm nguy cơ phát sinh khiếu kiện trong thời gian tới.
Theo: Khai Mở
