Cuối năm 2025, tài sản thế chấp bất động sản tại Vietcombank đạt gần 1,9 triệu tỷ đồng, chiếm 72% tổng bảo đảm trong bối cảnh dư nợ cho vay khách hàng tăng trưởng mạnh mẽ.
- Thu thuế vàng miếng nhằm hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường
- Israel dự kiến phạt hãng bay El Al 39 triệu USD vì tăng giá vé thời chiến
- nét đẹp tâm linh hay sự “mặc cả” với thần linh?
Tỷ trọng bất động sản áp đảo trong danh mục bảo đảm
Dư nợ cho vay của Vietcombank tính đến ngày 31/12/2025 đạt hơn 1,67 triệu tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 15,5% sau một năm. Song hành với đà tăng tín dụng, tổng giá trị tài sản bảo đảm mà ngân hàng này nắm giữ cũng chạm mốc 2,63 triệu tỷ đồng. Hiện nay, tỷ lệ tài sản bảo đảm trên tổng dư nợ của nhà băng này đang duy trì ở mức 158%.
Trong cơ cấu tài sản cầm cố, bất động sản đóng vai trò then chốt với giá trị hơn 1,89 triệu tỷ đồng, tăng 9,4% so với đầu năm 2024. Con số này tương đương gần 72% tổng giá trị tài sản bảo đảm của Vietcombank. Các loại tài sản còn lại bao gồm tiền gửi hơn 298.000 tỷ đồng, giấy tờ có giá trên 55.000 tỷ đồng cùng nhiều loại động sản khác.
Không riêng Vietcombank, nhóm ngân hàng quốc doanh như BIDV và Vietinbank cũng có dư nợ cho vay khổng lồ, lần lượt đạt 2,37 và 1,99 triệu tỷ đồng. Agribank dù chưa công bố số liệu cuối năm 2025, nhưng tính đến giữa năm, giá trị bất động sản thế chấp tại đây đã vượt mốc 3,17 triệu tỷ đồng. Điều này cho thấy xu hướng chung của các ngân hàng lớn.
Lý do nhà băng ưu tiên cầm cố bằng sổ đỏ
Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, điển hình như Techcombank, giá trị nhà đất thế chấp cũng tăng mạnh 28% sau một năm, đạt mức 686.816 tỷ đồng. Các chuyên gia lý giải rằng bất động sản được ưu tiên nhờ đặc tính giá trị lớn, ổn định và dễ định giá. Loại hình này có cơ sở pháp lý rõ ràng, giúp ngân hàng thuận lợi trong việc xử lý rủi ro.
So với các loại tài sản như hàng tồn kho hay máy móc, bất động sản ít biến động và thường có xu hướng tăng giá trong dài hạn. Nhu cầu tín dụng của nền kinh tế hiện nay chủ yếu gắn liền với nhà ở, dự án và đất đai. Do đó, bất động sản trở thành loại tài sản phổ biến nhất được khách hàng sử dụng để bảo đảm cho các khoản vay.
Cấu trúc tài sản bảo đảm này khiến việc cắt giảm tín dụng bất động sản trở nên khó khăn đối với hệ thống ngân hàng. Theo phân tích, mảng tín dụng gắn với nhà đất vẫn là nguồn đóng góp quan trọng cho biên lãi ròng (NIM) của nhiều đơn vị. Vì vậy, kịch bản giảm sâu tín dụng lĩnh vực này chỉ xảy ra khi kinh tế buộc phải đối mặt rủi ro hệ thống.
Theo: Báo Tuổi Trẻ
