Lãi suất huy động và cho vay có xu hướng tăng trở lại sau thời gian dài duy trì thấp, tạo sức ép lên thị trường bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc lớn vào tín dụng.
- Sửa Luật Địa chất và Khoáng sản: Nguồn lực khoáng sản cho phát triển trong tình hình mới
- Xuất hiện tình trạng rải đinh trên quốc lộ 47B ở Thanh Hóa
- Trường cũ xuống cấp trường mới hơn 23 tỉ đồng vẫn “cửa đóng then cài”
Thanh khoản suy giảm khi chi phí vay vốn tăng
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết từ đầu tháng 11. Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất tiết kiệm ở một số kỳ hạn ngắn. Kéo theo lãi suất cho vay nhích lên. Dù Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và chưa phát tín hiệu thắt chặt tiền tệ từ tháng 6/2025. Mặt bằng lãi suất vẫn chịu áp lực từ lạm phát và chính sách thận trọng của các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới.
Theo VARS, lãi suất tăng khiến thanh khoản thị trường giảm đáng kể. Người mua nhà sử dụng vốn vay phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính. Trong khi nhà đầu tư hạn chế mở rộng danh mục vì lợi nhuận khó bù đắp chi phí vay. Doanh nghiệp phát triển dự án cũng đối diện rủi ro dòng tiền chậm quay vòng. Nguồn cung mới có thể tiếp tục bị thu hẹp.
Dữ liệu lịch sử cho thấy bất động sản Việt Nam chịu ảnh hưởng mạnh từ biến động lãi suất. Giai đoạn 2011–2013, khi lãi suất cho vay vượt 18–20%/năm. Thị trường từng rơi vào chu kỳ suy giảm sâu. Nhiều dự án bán tháo, giá nhà đất giảm 30–40% ở nhiều khu vực.
Doanh nghiệp bất động sản đối mặt rủi ro kép
VARS nhận định doanh nghiệp bất động sản hiện là nhóm chịu áp lực lớn nhất. Chi phí tài chính tăng trong khi sức mua suy giảm do người dân khó tiếp cận tín dụng. Kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp chưa phục hồi, lượng trái phiếu đáo hạn cao khiến nhiều doanh nghiệp buộc phải bán bớt tài sản. Giãn tiến độ hoặc kéo dài thời gian thanh toán với đối tác.
Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai chịu tác động rõ rệt khi khách hàng hạn chế đóng tiền theo tiến độ. Làm dòng tiền trở nên căng thẳng hơn. Chính sách ưu đãi lãi suất 5,5%/năm thời gian đầu từ một số chủ đầu tư chỉ mang tính hỗ trợ ngắn hạn. Khi chuyển sang lãi suất thả nổi, áp lực trả nợ có thể tăng mạnh. Đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản thị trường thấp và việc bán lại tài sản để cắt lỗ khó khăn hơn.
Nhu cầu dài hạn vẫn tích cực nhưng phải chọn lọc dự án
VARS đánh giá triển vọng dài hạn của thị trường vẫn khả quan nhờ nhu cầu nhà ở lớn và tốc độ đô thị hóa cao. Các phân khúc được dự báo giữ sức cầu ổn định gồm nhà ở, bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và bán lẻ.
Chuyên gia khuyến nghị người mua và nhà đầu tư ưu tiên dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính lành mạnh và pháp lý minh bạch. Đặc biệt với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo: Khai Mở
