Siết chặt phân lô bán nền từ đất nông nghiệp là điểm nhấn của nghị quyết về cơ chế thực hiện Luật Đất đai. Chuyển mục đích được giảm tiền sử dụng đất, nhưng kèm điều kiện và chỉ áp dụng một lần mỗi thửa.
- Người trẻ 20 tuổi nên học lái xe số tự động hay số sàn?
- Sổ đỏ từ 2026 không còn ghi thế chấp
- Luật sư của Đệ nhất phu nhân Venezuela tiết lộ tình trạng thân chủ
Siết chặt phân lô bán nền: ưu đãi vẫn có, điều kiện tăng
Theo nghị quyết, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn được ưu đãi tiền sử dụng đất. Nhưng chính sách đi kèm ràng buộc chặt hơn. Mục tiêu là ngăn lợi dụng để kinh doanh đất đai. Tình trạng phân lô tràn lan từng gây sốt đất ảo.
Cụ thể, người dân nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức. Phần ngoài hạn mức nộp 50%. Trước đây, nhiều trường hợp phải nộp 100%. Quy định mới hướng tới giảm gánh nặng đúng đối tượng. Đồng thời hạn chế tách thửa để bán kiếm lời.
Chỉ ưu đãi một lần mỗi thửa để chặn tách thửa đầu cơ
Một điểm đáng chú ý là ưu đãi chỉ áp dụng một lần. Mỗi thửa đất của một hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được hưởng một lượt. Người sử dụng đất không thể xin ưu đãi nhiều lần. Cũng không thể chia nhỏ thửa để lặp ưu đãi.
Quy định này nhằm chặn thủ thuật tách thửa liên tục. Đây là nguyên nhân khiến thị trường “nóng ảo” ở nhiều nơi. Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng quy định làm rõ điều kiện giảm tiền. Việc giới hạn một lần giúp hạn chế lách luật. Như nhờ người khác đứng tên để trục lợi.
Những trường hợp được và không được giảm tiền sử dụng đất
Ưu đãi chỉ áp dụng với một số trường hợp nhất định. Ví dụ đất vườn, ao liền kề đất ở trong cùng thửa. Hoặc thửa đất có nguồn gốc ổn định lâu dài. Các thửa này thường nằm trong khu dân cư.
Ngược lại, đất nông nghiệp riêng lẻ không thuộc diện ưu đãi. Đất tách thửa sau ngày 1-7-2014 cũng không được áp dụng. Các thửa có diện tích lớn thuộc nhóm phải nộp 100% chênh lệch khi chuyển mục đích. Chính sách được kỳ vọng giảm phân lô trái quy hoạch. Đồng thời tránh hình thành các lô nhỏ thiếu hạ tầng.
Theo: Tuổi Trẻ
