HÀ NỘI – UBND TP Hà Nội vừa triển khai kế hoạch xử lý vi phạm tại 12 dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh, trong đó tổ hợp HH Linh Đàm sẽ được kiểm tra, phân loại đến từng tầng và từng căn hộ để xác định phương án xử lý đối với các phần công trình vi phạm.
- Những lời nhắc thân tình trong ngõ nhỏ
- Bên trong đường dây ‘vẽ bệnh’ để cưỡng đoạt tài sản tại phòng khám Phượng Đỏ
- Bộ Nội vụ yêu cầu thu hồi tiền chi sai theo Nghị định 178
Theo lộ trình được thành phố công bố, việc kiểm tra và phân loại các hạng mục tại những dự án liên quan đến hệ sinh thái do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật hoặc chủ sở hữu sẽ hoàn thành trong năm 2026. Đây được xem là bước đi đầu tiên trong một kế hoạch tổng thể nhằm giải quyết các tồn tại đã kéo dài hơn 10 năm.
Kế hoạch của UBND TP Hà Nội nêu rõ các trường hợp buộc phải di chuyển dự kiến được thực hiện trong năm 2027, còn công tác nghiên cứu, hoàn thiện các nội dung liên quan sẽ hoàn thành vào năm 2028. Đây cũng là lần đầu tiên thành phố xây dựng một lộ trình cụ thể để xử lý đồng loạt những vi phạm tại nhóm dự án này.
Trao đổi với phóng viên, anh Phạm Văn Đức, đại diện Ban quản trị cư dân chung cư HH4B, cho biết phần lớn người mua nhà trước đây tin tưởng vào tính pháp lý của dự án vì công trình được quảng bá thuộc diện hỗ trợ từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dành cho người thu nhập thấp.
Tổ hợp HH Linh Đàm gồm các cụm HH1, HH2, HH3 và HH4 tại phường Hoàng Liệt được cấp phép xây dựng 27 tầng. Tuy nhiên trên thực tế, tòa HH4 được xây tới 36 tầng, còn các tòa HH1, HH2 và HH3 cao 41 tầng, vượt 14 tầng so với quy hoạch được phê duyệt.
Những sai phạm này đã được cơ quan thanh tra chỉ ra từ khoảng một thập kỷ trước nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Hàng nghìn căn hộ tại đây vì thế chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, dù nhiều gia đình đã sinh sống ổn định, đăng ký thường trú và gắn bó với khu vực này hơn 10 năm.
Trước đây, cư dân từng nhận phiếu khảo sát với hai phương án gồm trả lại căn hộ để nhận lại tiền theo giá hợp đồng ban đầu hoặc được bố trí một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà. Tuy nhiên, đa số cư dân không đồng tình với cả hai lựa chọn do cho rằng giá trị căn hộ hiện nay đã khác xa so với thời điểm mua nhà.
Theo kế hoạch mới, việc phân loại sẽ được thực hiện theo từng hạng mục cụ thể thay vì áp dụng một phương án chung cho toàn bộ tổ hợp. Kết quả rà soát sẽ là cơ sở để cơ quan chức năng xác định hướng xử lý cuối cùng đối với từng trường hợp.
Điều khiến nhiều cư dân lo lắng là những người mua nhà không phải chủ thể gây ra sai phạm nhưng lại có thể chịu tác động trực tiếp từ quá trình khắc phục hậu quả. Họ không tham gia lập quy hoạch, không thực hiện xây dựng và cũng không có thẩm quyền kiểm tra tính hợp pháp của công trình trước khi mua.
Nếu thuộc diện phải di dời, nhiều hộ dân sẽ phải rời khỏi nơi ở đã ổn định nhiều năm, nơi gắn với trường học của con em, bệnh viện và công việc hằng ngày để chuyển đến khu vực mới cách đó khoảng 10 km.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định đây là trường hợp chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản Việt Nam khi một cộng đồng dân cư quy mô khoảng 40.000 người cùng đứng trước khả năng bị tác động bởi việc xử lý sai phạm xây dựng trên diện rộng. Ông cho rằng nguyên tắc quan trọng nhất là không để người mua nhà phải chịu thiệt thòi vì họ đã bỏ tiền thật để mua một sản phẩm đáng lẽ phải bảo đảm tính hợp pháp.
Cùng quan điểm đó, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh bày tỏ băn khoăn với phương án hoàn trả tiền theo mức giá mua cách đây hơn 10 năm. Theo ông, pháp luật hiện hành chưa có quy định rõ ràng cho những trường hợp đặc thù tương tự nên việc xác định quyền lợi của người dân cần được xem xét thận trọng.
Khối lượng vi phạm tại dự án cũng được đánh giá là không nhỏ khi riêng phần xây dựng vượt tầng tại các tòa HH1, HH2 và HH3 tương đương với việc xuất hiện thêm một công trình quy mô trung bình ngoài phần được cấp phép. Trong khi đó, phương án xử lý cuối cùng đối với hàng chục nghìn cư dân vẫn đang chờ kết quả rà soát và phân loại của cơ quan chức năng.
Giữa trách nhiệm của chủ đầu tư và quyền lợi an cư của người dân, bài toán xử lý các sai phạm tại HH Linh Đàm vẫn chưa có lời giải cuối cùng.
Minh Tâm (tổng hợp)
