Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện Nghị quyết Quốc hội về Luật Đất đai. Dự thảo đề xuất nhiều cơ chế mới về bồi thường, giá đất và cấp sổ đỏ, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
- Khuẩn Salmonella gây ngộ độc bánh mì 203 người
- Dấu ấn kinh tế thế giới tuần 14–20/12/2025: Lãi suất phân hóa, thị trường kim loại tiếp tục nóng
- Cháy nhà giữa đêm ở Đà Lạt
Dự thảo Nghị định được xây dựng nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai năm 2024. Các nội dung điều chỉnh tập trung vào bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bổ sung quy định về tạm cư, giá đất bồi thường
Theo dự thảo, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Phương án sẽ bổ sung đầy đủ tiền bồi thường, hỗ trợ và chi phí liên quan. Nội dung bố trí tạm cư được đưa vào phương án chi tiết. Thời gian và kinh phí tạm cư được quy định rõ. Quy định nhằm bảo đảm quyền lợi người có đất bị thu hồi. Nội dung này thống nhất với Luật Đất đai năm 2024. Đồng thời, dự thảo phù hợp Nghị quyết số 254/2025/QH15. Quy định áp dụng với dự án quan trọng quốc gia. Các dự án đầu tư công khẩn cấp cũng thuộc diện điều chỉnh.
Dự thảo cũng đề xuất sửa đổi quy định về giá đất bồi thường. Giá đất được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Quy định áp dụng khi bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng. Trường hợp bồi thường bằng đất phải thuê được bổ sung. Theo cơ quan soạn thảo, quy định hiện hành chưa bao quát đầy đủ. Việc sửa đổi nhằm khắc phục khoảng trống pháp lý. Cách tính mới giúp hạn chế vướng mắc trong thực tiễn.
Xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014
Một điểm đáng chú ý là đề xuất cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước ngày 1/7/2014. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định được xem xét cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện tại Điều 139 Luật Đất đai. Dự thảo đề xuất loại trừ điều kiện phù hợp quy hoạch thu hồi đất. Quy định áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án. Nội dung này nhằm tháo gỡ vướng mắc phát sinh tại nhiều địa phương. Đây là điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Nghị định.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thực tế có nhiều trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, các trường hợp này không được công nhận khi thu hồi đất. Nguyên nhân do không phù hợp quy hoạch dự án đã phê duyệt. Việc này gây khó khăn cho địa phương. Khiếu nại phát sinh trong bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đề xuất mới nhằm bảo đảm công bằng cho người sử dụng đất. Đồng thời, quy định giúp địa phương thuận lợi triển khai dự án.
Theo: Tạp chí Trí Thức
