Chính phủ, các địa phương và doanh nghiệp đang đồng loạt triển khai mô hình nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, mở ra cơ hội an cư thực sự cho hàng triệu công nhân và lao động nhập cư.
- Chỉ hai thí sinh đạt điểm 10 môn kinh tế pháp luật trong kỳ thi tốt nghiệp 2026
- Khi trẻ em sống chung với AI: Pháp luật không thể ‘chậm chân
- Luật Quản lý thuế 2025 liệt kê rõ 10 hành vi bị coi là trốn thuế
Từ Hà Nội, Đồng Nai đến TPHCM, hàng chục nghìn căn hộ cho thuê đã được khởi công hoặc lên kế hoạch triển khai trong vòng vài tuần qua. Động lực đến từ chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm — rằng nhà ở cho thuê phải trở thành trụ cột lâu dài của chính sách nhà ở quốc gia, với nguyên tắc cốt lõi: “Nhà là để ở, không phải để kinh doanh, tích sản.”
Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, khoảng 4,5-5 triệu công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, phần lớn phải thuê trọ trong các khu dân cư tự phát với hạ tầng xuống cấp, diện tích chật hẹp và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. Giá nhà tại các đô thị lớn tăng vượt xa thu nhập, khiến việc mua nhà trong ngắn hạn gần như nằm ngoài tầm với của nhóm lao động này.
Thị trường cho thuê hiện nay chủ yếu do hộ gia đình và cá nhân tự đầu tư, nhỏ lẻ và thiếu quy chuẩn. Một thị trường cho thuê chuyên nghiệp gần như chưa tồn tại — đó là khoảng trống mà các chính sách mới nhất đang nhắm vào.
Ngay sau chỉ đạo của Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Công điện số 19, yêu cầu các tỉnh, thành rà soát nhu cầu theo từng nhóm đối tượng, xác định danh mục dự án, bố trí quỹ đất, chuẩn bị nguồn vốn và phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong năm 2025. Thủ tục được yêu cầu rút ngắn theo cơ chế “luồng xanh”, “một cửa, một đầu mối”.
Đồng Nai là địa phương đầu tiên khởi công, với khoảng 1.000 căn hộ tại phường Long Bình — nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn. Hà Nội trong tháng 6 khởi công ba dự án với hơn 8.000 căn, đồng thời nghiên cứu cơ chế ưu tiên nhà cho thuê chuyên biệt. TPHCM đặt mục tiêu 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026-2030, và đang xem xét chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư sang mô hình này. Thái Nguyên, Quảng Ninh, Phú Thọ cũng đã lần lượt khởi công.
Cuối tháng 6, Becamex phối hợp với TPHCM khởi công bốn dự án với hơn 6.200 căn, trong đó khoảng 1.000 căn theo mô hình cho thuê — doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục đầu tư thêm khoảng 2.000 căn. Theo thống kê của TPHCM, 13 doanh nghiệp — cả nhà nước lẫn tư nhân — đã đăng ký đầu tư gần 100.000 căn nhà cho thuê.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành — đơn vị bắt đầu làm nhà cho thuê từ hơn một thập kỷ trước — cho biết khảo sát cho thấy có tới 85-90% người thuê muốn thuê dài hạn đến 49 năm. Đến nay, công ty đã bàn giao khoảng 4.000 căn và đang triển khai thêm khoảng 5.000 căn. Theo ông Nghĩa, bài toán nhà cho thuê cần giải quyết được ba yếu tố: “giá phù hợp, diện tích phù hợp để tạo ra mức giá phù hợp; hình thức thanh toán cũng phải phù hợp để người dân có khả năng chi trả và quan trọng nhất là giúp họ ổn định cuộc sống lâu dài.”
Hành động đang diễn ra. Câu hỏi còn lại là liệu cơ chế giao đất, ưu đãi tín dụng, quyền thuê dài hạn và khung pháp lý riêng cho loại hình này có được tháo gỡ đủ nhanh để giữ doanh nghiệp ở lại — và để công nhân thực sự có chỗ ở, không chỉ trên kế hoạch.
Lê Toan (tổng hợp)
