Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng mạnh trong quý 3/2025, nhiều dự án mới vượt 100 triệu đồng/m2. Giá “neo” cao kéo dài gây lo ngại về khả năng chi trả của người dân và tác động tiêu cực đến ổn định thị trường bất động sản.
- Giảm trừ gia cảnh lên 15,5 triệu đồng từ kỳ tính thuế 2026
- Lời nhắn gửi tới những người đầu tư nhà ở xã hội: Hãy vì cộng đồng
- Vừa hô hấp tim cho nạn nhân vừa báo cấp cứu, người gọi vẫn bị yêu cầu kiểm tra mạch
Giá căn hộ tăng mạnh tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh trong quý 3/2025
Quý 3/2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hầu hết dự án mới tại hai thành phố lớn có giá trên 100 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới vượt 120 triệu đồng/m2; TP.Hồ Chí Minh có mức trung bình 91 triệu đồng/m2.
Giá tăng nhanh khiến nhiều dự án ghi nhận mức chênh hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn. Làn sóng đầu tư từ miền Bắc vào TP.Hồ Chí Minh cuối quý 3 càng đẩy giá lên cao, nhiều dự án tăng 5% chỉ trong một tuần. Nhiều nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tăng, trong khi người mua ở thực gặp khó khăn do giá vượt khả năng chi trả.
Nguồn cung hạn chế, dòng vốn chảy mạnh và hệ lụy
Theo VARS, nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng là nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu, đặc biệt tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, nơi mỗi năm phát sinh hơn 212.000 nhu cầu nhà ở mới, trong khi cả nước năm 2024 chỉ cung cấp khoảng 84.000 căn. Cơ cấu thị trường lệch về phân khúc cao cấp, thiếu sản phẩm phù hợp với đa số người dân.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản tăng nhanh, kênh trái phiếu trầm lắng, dòng tiền “rẻ” chảy mạnh vào đầu tư nhà đất. Một số chủ đầu tư và sàn giao dịch tung hàng nhỏ giọt, tạo khan hiếm giả, kích thích tâm lý “sợ bỏ lỡ” (fomo). Thị trường thiếu minh bạch thông tin dự án và giá giao dịch, gia tăng rủi ro cho người mua.
Chuyên gia cảnh báo, giá tăng quá nhanh đe dọa sự ổn định của thị trường. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng nếu không kiểm soát kịp thời, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm vào nền kinh tế, trong khi quỹ đất và vật liệu xây dựng vẫn khan hiếm. Ông Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương, nhận định: “Giá bất động sản tại Việt Nam từ năm 1990 đến nay đã tăng gấp 400 lần, mức tăng bất hợp lý khiến người dân khó tiếp cận nhà ở, làm méo mó thị trường và gây bất ổn cho nền kinh tế.”
Giải pháp kéo giảm giá và ổn định thị trường
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes – nhận định sức mua suy yếu do giá vượt xa thu nhập, đặc biệt với người trẻ. Chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực đề xuất ứng dụng công nghệ để rút ngắn tiến độ xây dựng, giảm chi phí và ổn định giá bán.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh: muốn kéo giảm giá nhà, cần đồng bộ các giải pháp từ kiểm soát giá đất, chi phí hạ tầng, lãi vay đến chi phí bán hàng. Chỉ khi các yếu tố đầu vào được kiểm soát hợp lý, giá nhà mới hạ nhiệt, giúp thị trường phát triển lành mạnh và người dân sớm có cơ hội an cư.
Theo: Khai Mở
