Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cho phép cấp sổ đỏ với đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, dù trước đây có vi phạm về thủ tục trước ngày 01/8/2024.
- Cha tặng đất cho con út rồi kiện đòi lại vì cho là bất hiếu
- 20 cán bộ vào một quán cà phê, lộ đường dây cá độ World Cup
- Công an Nghệ An triệt phá hai đường dây bán người qua biên giới, bắt 6 đối tượng
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội vào đầu tháng 8, đang được lấy ý kiến rộng rãi. Bộ Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan chủ trì soạn thảo, xây dựng dự thảo trên cơ sở tổng kết gần hai năm thi hành Luật Đất đai năm 2024.
Theo dự thảo, Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất — thường gọi là sổ đỏ — cho đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 01/8/2024, nếu đất đó được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường cũng như an toàn công trình. Chính phủ sẽ quy định chi tiết việc cấp sổ đỏ, xác định lại diện tích đất ở, đính chính, thu hồi và hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Thực tế còn nhiều thửa đất được sử dụng từ lâu nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Vướng mắc xuất hiện ở nhiều nhóm: đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường; đất sau cổ phần hóa doanh nghiệp; đất dôi dư sau sắp xếp trụ sở; và đất của tổ chức đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở.
Với nhóm cuối, dự thảo quy định diện tích đã bố trí cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở trước ngày 01/8/2024 phải được bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho người đang sử dụng.
Về cách ghi thông tin trên sổ đỏ, dự thảo yêu cầu ghi đầy đủ tên những người có chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các thành viên hộ gia đình tự thỏa thuận xác định người có chung quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Luật Đất đai năm 2024 cho phép mỗi người có chung quyền sử dụng được cấp một giấy chứng nhận riêng, hoặc cấp chung một giấy trao cho người đại diện nếu các bên có yêu cầu. Dự thảo lần này giữ nguyên quy định đó và bổ sung yêu cầu ghi đầy đủ tên tất cả người có chung quyền.
Một thay đổi đáng chú ý khác là dự thảo quy định rõ sổ đỏ gồm hai hình thức: bản giấy và bản điện tử, trong đó bản điện tử có giá trị pháp lý như bản giấy. Luật Đất đai năm 2024 chưa phân định hai hình thức này; việc bổ sung nhằm phục vụ chuyển đổi số, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai và chia sẻ thông tin giữa các cơ quan quản lý.
Dự thảo cũng quy định cơ quan cấp sổ đỏ phải đính chính nếu thông tin của người được cấp có sai sót, hoặc thông tin về thửa đất không khớp hồ sơ đăng ký và văn bản giải quyết tranh chấp có hiệu lực. Sổ đỏ cấp không đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, điều kiện, mục đích, thời hạn hoặc nguồn gốc sử dụng đất không bị thu hồi nếu người được cấp đã chuyển quyền sử dụng đất đúng pháp luật — quy định này được kế thừa từ Luật Đất đai năm 2024, không phải chính sách mới của dự thảo.
Dự thảo Luật Đất đai lần này tập trung xử lý các vướng mắc tích lũy từ thực tế và điều chỉnh thẩm quyền cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Đỗ Vân (tổng hợp)
