UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị dịch vụ kết hợp sân golf 36 hố rộng gần 315ha tại xã Sao Vàng và Lam Sơn. Để nhường chỗ cho dự án, 114 hộ dân cùng 38 phần mộ sẽ phải di dời.
- Lý Sơn có thêm điểm nhấn mới từ dự án nghỉ dưỡng 600 tỷ
- Tìm thấy người phụ nữ mất tích sau hơn một ngày tìm kiếm trên sông Mã
- Thủ tướng yêu cầu kiểm soát giá thuốc từ gốc, cắt khâu trung gian
Quyết định số 2854 do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành đầu tháng 9/2026 khép lại quá trình lập quy hoạch khu đô thị – thể thao quy mô lớn ở phía Tây tỉnh.
Khu đất nằm giữa hai xã Sao Vàng và Lam Sơn, phía Bắc giáp Quốc lộ 47 hiện hữu, phía Đông tiếp giáp khu đô thị trung tâm hành chính mới. Đây được xem là khu vực lõi của đô thị Lam Sơn – Sao Vàng đang hình thành quanh Cảng hàng không Thọ Xuân.
Quy hoạch lần này cụ thể hóa đồ án phân khu đã được phê duyệt trước đó, trong bối cảnh nhiều tập đoàn bất động sản lớn đã đầu tư vào khu vực.
Lam Sơn – Sao Vàng vốn là khu vực công nghiệp – nông nghiệp gắn với Cảng hàng không Thọ Xuân. Thanh Hóa đang định hướng nơi đây phát triển theo mô hình “đô thị sân bay”, trở thành một cực tăng trưởng phía Tây.
Trước dự án này, khu vực đã có sự tham gia của Sun Group, Vingroup, Taseco Land với các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch. Diện mạo vùng đất vốn gắn nhiều với sản xuất nông nghiệp đang từng bước thay đổi.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, dự án gồm hai khu vực chính. Phía Bắc là sân golf 36 hố cùng các công trình dịch vụ. Phía Nam là khu dân cư đô thị được chia thành 5 nhóm nhà ở, mỗi nhóm có công trình công cộng, trường học và cây xanh.
Việc phê duyệt quy hoạch được xem là bước pháp lý quan trọng trước khi triển khai dự án. Thanh Hóa đang đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên 50% vào năm 2030, trong khi hiện đạt hơn 40%.
Đô thị mới và bài toán nơi ở của người dân
Quy mô gần 315ha khiến dự án trở thành một trong những khu đô thị – thể thao đáng chú ý ở phía Tây Thanh Hóa. Trong cùng một đồ án, những căn biệt thự khoảng 300m² mỗi lô, sân golf 36 hố và trung tâm thương mại sẽ xuất hiện bên cạnh khu dân cư hiện hữu.
Nhưng phía sau bức tranh đô thị mới là 114 hộ dân và 38 phần mộ phải di dời để giải phóng mặt bằng. Đây là phần việc không thể tách rời khỏi quá trình hình thành dự án.
Ở góc độ thị trường, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group, nhận định bất động sản đang chuyển từ trạng thái “mua nhanh – bán nhanh” sang xu hướng quan sát, chọn lọc kỹ hơn. Áp lực lãi suất, lạm phát và biến động kinh tế khiến mặt bằng giá vẫn ở mức cao.
Đáng chú ý, dù hướng tới phân khúc cao cấp, quy hoạch vẫn dành 20% quỹ đất ở mới cho nhà ở xã hội theo quy định. Chi tiết này cho thấy một khu đô thị quy mô lớn không chỉ được nhìn từ những sân golf hay căn biệt thự, mà còn phải tính đến nhu cầu chỗ ở của người dân.
Với dự án gần 315ha, câu chuyện phía trước không chỉ là xây dựng một đô thị mới bên sân bay Thọ Xuân. Đó còn là cách giải quyết hài hòa việc di dời, quy hoạch đất ở và giữ công năng phù hợp với định hướng phát triển lâu dài.
Một khu đô thị mới có thể làm thay đổi diện mạo một vùng đất. Nhưng để sự thay đổi ấy có ý nghĩa với cộng đồng, những người đang sống trên vùng đất đó cũng cần được đặt vào trung tâm của quá trình chuyển mình.
Đỗ Vân (tổng hợp)
