Người dân nhiều nơi thắc mắc liệu đất khai hoang từ hàng chục năm trước có thể được cấp sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay không. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn rõ điều kiện và quy trình thực hiện.
Băn khoăn từ mảnh đất khai hoang hơn 40 năm trước
Một bạn đọc gửi câu hỏi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, gia đình ông có mảnh đất khai hoang từ khoảng năm 1980. Mảnh đất này hiện được sử dụng để trồng cây hoa màu và cây ăn quả lâu năm.
Theo phản ánh, khu vực xung quanh đã có nhiều hộ dân sinh sống ổn định và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình ông băn khoăn liệu phần đất của mình có thể được đăng ký làm đất ở để xây nhà hay không, và nếu được thì cần chuẩn bị những hồ sơ, thủ tục nào.
Bộ TN&MT nêu rõ các điều kiện cần thiết
Về nội dung trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết thông tin người dân cung cấp chưa đủ chi tiết về hồ sơ, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất nên chưa thể trả lời cụ thể. Tuy nhiên, Bộ đã hướng dẫn những quy định chung theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan như Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc diện giao đất sai thẩm quyền thì vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Nếu người dân chứng minh được việc sử dụng đất ổn định, lâu dài và không tranh chấp, có thể được hợp thức hóa quyền sử dụng đất hợp pháp.
Chuyển thành đất ở phải phù hợp quy hoạch
Tuy nhiên, để được công nhận là đất ở, khu đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu phần đất khai hoang nằm trong quy hoạch nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hoặc đất sản xuất khác, người dân chưa thể được cấp sổ đỏ với mục đích đất ở.
Khi đó, chủ sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 146 Luật Đất đai 2024. Việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện: phù hợp với quy hoạch, được UBND cấp có thẩm quyền cho phép và người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tài chính đất đai.
Theo: VietNamNet
