Chung cư Hà Nội và TP.HCM khan hiếm, giá tăng chóng mặt

Nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào tăng cao đang khiến giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM leo thang chưa từng có. Người mua nhà ngày càng khó tiếp cận.

Dự án mới mở bán ghi nhận mức giá cao kỷ lục

Khảo sát cho thấy nhiều dự án tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 ra mắt với mức giá từ 80–170 triệu đồng/m². Dự án Galia Hà Nội có giá trung bình 80 triệu đồng/m², Greenera Southmark dự kiến 80–90 triệu đồng/m², LongBien Central 118 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp như The Matrix One giai đoạn 2 dao động 116–166 triệu đồng/m², Sun Feliza Suites lên tới 160 triệu đồng/m². Sự xuất hiện của các dự án hạng sang đã góp phần kéo mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên mức cao kỷ lục, đẩy người mua nhà ra khỏi thị trường.

Căn hộ thứ cấp giữ vai trò trụ cột của thị trường

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung khiến căn hộ thứ cấp ngày càng hút khách. Các sản phẩm đất nền kém thanh khoản đang mất dần sức hút, trong khi căn hộ đã bàn giao với pháp lý rõ ràng, khả năng cho thuê và chất lượng sống tốt lại được lựa chọn nhiều hơn. Dòng tiền dịch chuyển sang phân khúc này giúp giá thứ cấp ổn định và có xu hướng tăng. Nếu đà phục hồi tiếp tục, căn hộ thứ cấp sẽ đóng vai trò giữ nhịp thanh khoản cho toàn thị trường bất động sản 2025.

Chi phí đất đai và thủ tục đầu tư làm giá căn hộ đội lên

Ngoài yếu tố khan hiếm nguồn cung, chi phí đầu vào cũng là nguyên nhân khiến giá chung cư không ngừng tăng. Theo phân tích, chi phí đất đai chiếm tới 25% tổng giá trị dự án, đặc biệt tại khu trung tâm có thể lên tới 40–50%. Thủ tục đầu tư phức tạp làm phát sinh thêm 5–15% chi phí. Cùng với đó, chi phí vốn, giá nguyên vật liệu, nhân công đều leo thang, khiến tổng giá thành bị đẩy cao. Các chuyên gia cho rằng nếu không tháo gỡ về pháp lý và nguồn cung, giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng, làm gia tăng áp lực lên người mua có nhu cầu ở thực.

Theo: Khai Mở