Mã định danh nhà đất thúc đẩy sự minh bạch của thị trường

Áp dụng mã định danh nhà đất giúp theo dõi giá trị chuyển nhượng thực tế, hạn chế tình trạng kê khai hai giá và hỗ trợ nhà đầu tư thẩm định rủi ro.

Tăng cường hiệu quả quản lý bằng mã định danh nhà đất

Kể từ 1/3, quy định về mã định danh điện tử cho bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo ra một hệ thống quản lý hiện đại theo mô hình kinh tế số. Mỗi sản phẩm nhà đất sẽ được cấp một mã số định danh riêng bao gồm thông tin về thửa đất, dự án và địa điểm cụ thể. Điều này giúp cơ quan chức năng nắm bắt được bức tranh tổng thể về thị trường, từ đó đưa ra các chính sách điều tiết hiệu quả và sát với thực tế hơn.

Theo các chuyên gia, hệ thống dữ liệu này là nền tảng quan trọng để triển khai Luật Đất đai mới, nhất là trong việc định giá đất và quản lý thuế. Khi mọi giao dịch được ghi nhận đầy đủ, tình trạng kê khai giá thấp để trốn thuế sẽ bị hạn chế, góp phần tăng thu ngân sách nhà nước. Mã định danh cũng giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa các địa phương, tạo ra một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung và nhất quán cho toàn bộ thị trường.

Bà Hoàng Thu Hằng từ Bộ Xây dựng cho biết mã định danh sẽ giúp ngăn chặn tình trạng gom hàng và đẩy giá ảo thường xuyên diễn ra trước đây. Khi hệ thống thông tin hoàn thiện, người dân có thể dễ dàng kiểm tra tình trạng pháp lý và lịch sử giao dịch của bất động sản. Điều này tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch, giảm thiểu rủi ro cho người mua và tăng cường tính chuyên nghiệp cho các đơn vị môi giới và tư vấn bất động sản.

Lợi ích cho người mua và các tổ chức tài chính

Việc gắn mã định danh buộc các chủ đầu tư phải chuẩn hóa pháp lý và quản trị dự án một cách bài bản hơn để có thể tồn tại trên thị trường. Những dự án không đủ điều kiện hoặc dự án “ma” sẽ không có mã định danh, giúp người mua dễ dàng nhận diện và tránh xa các rủi ro lừa đảo. Đồng thời, các doanh nghiệp uy tín sẽ được nâng tầm thương hiệu, giúp tài sản của họ được định giá chuẩn xác và dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.

Đối với các ngân hàng và nhà đầu tư chuyên nghiệp, hệ thống dữ liệu liên thông này là công cụ đắc lực để thẩm định và định giá rủi ro tài sản. Khi độ tin cậy của dữ liệu được nâng cao, các tổ chức tài chính có thể rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm chi phí giao dịch cho khách hàng. Người mua nhà ở thực sẽ yên tâm hơn khi biết rằng tài sản họ định mua đã được cơ quan nhà nước ghi nhận và giám sát chặt chẽ trên hệ thống.

Dù có nhiều ưu điểm, quy định mới vẫn gây ra áp lực tâm lý nhất định đối với nhóm nhà đầu tư ngắn hạn và những người mua căn nhà thứ hai. Việc minh bạch hóa thông tin tài sản khiến nhiều người trở nên thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư, dẫn đến thanh khoản thị trường có thể chậm lại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về dài hạn, đây là sự thanh lọc cần thiết để hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và phát triển bền vững hơn.

Theo: VnExpress