Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng và chặt chẽ hơn về việc tách, hợp thửa đất. Người dân khi thực hiện thủ tục này cần chú ý nhiều điều kiện bắt buộc để tránh rắc rối pháp lý và chậm trễ trong quá trình cấp sổ đỏ.
- Thanh niên tàng trữ ma túy, dương tính với chất cấm khi lái xe ở TPHCM
- Bé trai bị đánh giữa đường ở Hà Nội
- Xung đột Gaza: Israel nối lại ngừng bắn, Mỹ thúc đẩy đối thoại
Những điều kiện chung khi thực hiện tách, hợp thửa đất
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách hoặc hợp thửa đất phải tuân thủ nhiều nguyên tắc nhằm bảo đảm tính thống nhất, minh bạch và hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.
Trước hết, thửa đất phải được cấp giấy chứng nhận hợp pháp, bao gồm một trong các loại: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trong trường hợp đất đang có tranh chấp nhưng xác định được ranh giới phần đất không tranh chấp, người dân vẫn được phép tách, hợp phần đất đó.
Đáng chú ý, quá trình tách hoặc hợp thửa phải bảo đảm có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng, đáp ứng nhu cầu cấp – thoát nước và các tiện ích cơ bản khác. Người dân khi tách đất để mở lối đi chung không phải chuyển mục đích sử dụng phần đất đó, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.
Tách thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh
Ngoài các điều kiện chung, người dân khi thực hiện tách thửa đất cần đặc biệt lưu ý quy định về diện tích tối thiểu. Luật Đất đai 2024 giao UBND cấp tỉnh có quyền quy định diện tích này tùy theo loại đất và đặc thù từng địa phương.
Cụ thể, các thửa đất sau khi tách phải có diện tích không nhỏ hơn mức tối thiểu. Nếu thửa mới nhỏ hơn quy định, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa liền kề để hợp thức hóa quyền sử dụng.
Trường hợp người dân chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở) thì diện tích sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới. Với các thửa có đất ở và đất khác cùng tồn tại, việc tách chỉ bắt buộc khi chủ đất có nhu cầu.
Ngoài ra, nếu việc chia đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đáp ứng điều kiện tách thửa (về diện tích hoặc kích thước), cơ quan chức năng sẽ không thực hiện thủ tục tách thửa, nhằm bảo đảm tuân thủ quy hoạch và quyền lợi chung của cộng đồng.
Hợp thửa đất: Phải thống nhất mục đích và thời hạn sử dụng
Với trường hợp hợp thửa đất, ngoài nguyên tắc chung, người dân cần chú ý thêm một số điều kiện cụ thể. Các thửa đất được hợp phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất.
Trường hợp các thửa khác nhau về mục đích hoặc thời hạn, chủ đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh thời hạn để thống nhất trước khi hợp thửa.
Nếu hợp giữa thửa đất có đất ở với thửa đất khác, cơ quan chức năng vẫn cho phép thực hiện, miễn là đáp ứng quy hoạch và đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp.
Cuối cùng, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ quy định của Luật Đất đai, cùng các yếu tố địa phương như phong tục, quy hoạch sử dụng đất và đặc điểm dân cư để ban hành hướng dẫn chi tiết. Đây là cơ sở quan trọng để người dân thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất đúng quy định và thuận lợi trong việc xin cấp giấy chứng nhận mới.
Theo: Dân trí
