Giá nhà tập thể cũ tại khu vực lõi đô thị Hà Nội tăng đột biến, có nơi vượt 360 triệu đồng/m². Vị trí trung tâm, khan hiếm nguồn cung cùng tâm lý kỳ vọng cải tạo đang đẩy mặt bằng giá lên mức gây tranh cãi.
- Khẩn cấp thiên tai Đà Nẵng: Kích hoạt ứng phó tại loạt xã miền núi sau mưa lũ
- Tổng thống Trump đặc vụ ICE bắn công dân Mỹ gây tranh cãi
- Tình quê – lối cũ dẫn người đi xa trở về ký ức
Rao bán giá cao dù diện tích pháp lý hạn chế
Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà tập thể cũ với mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Các căn hộ chủ yếu nằm tại khu vực lõi đô thị, phố cổ và quận trung tâm.
Đơn cử, một căn tập thể cũ tầng 1 tại khu vực Cửa Nam được rao bán với giá 4,35 tỷ đồng. Diện tích sử dụng khoảng 45 m², nhưng chỉ có 12 m² được cấp sổ đỏ. Phần còn lại là diện tích cơi nới, không có giấy chứng nhận. Tính theo diện tích pháp lý, giá lên tới hơn 360 triệu đồng/m².
Người bán cho biết căn hộ được bố trí đầy đủ công năng, gồm không gian sinh hoạt chung, gác xép, bếp và khu vệ sinh riêng. Tuy nhiên, hiện trạng và pháp lý không tương xứng với mức giá chào bán.
Tương tự, một căn hộ tập thể tầng 1 trên phố Bà Triệu có diện tích sổ đỏ 37,4 m² đang được rao giá 9,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 251 triệu đồng/m². Một căn khác tại phố Tông Đản có diện tích sổ đỏ 44 m², diện tích sử dụng thực tế khoảng 70 m², được chào bán 8,2 tỷ đồng.
Theo ghi nhận, nhiều khu tập thể cũ tại Trần Hưng Đạo, Hàng Bài, Kim Liên, Giảng Võ… đang được rao bán với giá từ 150 triệu đồng/m² trở lên.
Giá tăng do vị trí trung tâm và tâm lý kỳ vọng
TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng yếu tố cốt lõi khiến giá nhà tập thể cũ tăng cao là vị trí. Phần lớn các khu tập thể này nằm tại khu vực trung tâm, nơi hạ tầng và tiện ích đã hoàn chỉnh, trong khi quỹ đất phát triển mới gần như không còn.
Ngoài ra, mặt bằng giá chung cư thương mại và nhà phố nội đô liên tục tăng đã tạo hiệu ứng lan tỏa. Một bộ phận người mua chuyển hướng sang nhà tập thể cũ do ngân sách hạn chế hơn, từ đó làm gia tăng lực cầu.
Ở góc độ thị trường, môi giới bất động sản tại khu vực Hoàn Kiếm – Hai Bà Trưng cho biết, các căn tập thể tầng 1 có thể vừa ở vừa kinh doanh nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bên cạnh đó, tâm lý đầu cơ và kỳ vọng vào khả năng cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể cũ cũng khiến giá bị neo ở mức cao.
Chuyên gia cảnh báo rủi ro pháp lý và an toàn
Dù giá được đẩy lên cao, các chuyên gia đều khuyến cáo người mua cần thận trọng. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lưu ý phần lớn nhà tập thể cũ có diện tích cơi nới không được ghi nhận trong sổ đỏ.
Phần diện tích này không được xem xét khi chuyển nhượng, bồi thường hoặc tái định cư nếu khu nhà bị phá dỡ. Ngoài ra, nhiều khu tập thể cũ không đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn rủi ro về an toàn.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng khi cải tạo hoặc xây dựng lại, diện tích ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù, người mua có thể chịu thiệt nếu không tính toán kỹ.
Theo: Báo Tiền Phong
